Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài

Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài như thế nào? Phương thức ra sao? Bài viết sau sẽ giúp bạn trả lời tất cả những băn khoăn trên.

I/ Phương thức thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài

Để thành lập một công ty kinh doanh BĐS có vốn của nước ngoài thì bạn có thể thực hiện theo các phương thức sau:

II/ Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài như thế nào?

Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài cần chuẩn bị sẽ khác nhau tùy thuộc vào cách thức đầu tư, mở công ty của doanh nghiệp.

1. Thủ tục thành lập công ty BĐS có vốn quốc ngoại (từ 1% - 100%)

Thủ tục đăng ký đầu tư cho doanh nhân nước ngoài:

Hồ sơ đăng ký đầu tư gồm:

  • Giấy đề nghị đăng ký đầu tư cho chủ đầu tư ngoại quốc
  • Đề xuất về dự án đầu tư
  • Giấy tờ xác minh tư cách pháp nhân, cá nhân của cá nhân, tổ chức đến từ ngoài nước như  CMND, hộ chiếu hay giấy đăng ký doanh nghiệp.
  • Tài liệu xác minh năng lực tài chính của chủ đầu tư như báo cáo tài chính, xác minh tài khoản tiết kiệm, tài khoản ngân hàng.
  • Ngoài ra, có thể cần thêm đề xuất về nhu cầu sử dụng đất nếu có.

Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài

Sau khi xin được giấy phép đầu tư, doanh nghiệp soạn thảo hồ sơ  đăng ký mở công ty kinh doanh BĐS gồm những thủ tục sau:

  • Giấy đề nghị được cấp giấy phép đăng ký doanh nghiệp, mở công ty kinh doanh BĐS.
  • CMND, hộ chiếu hay tài liệu chứng minh tư cách cá nhân. Kèm theo giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp nếu là tổ chức.
  • Điều lệ của công ty kinh doanh BĐS
  • Danh sách các thành viên của công ty.
  • Giấy phép đầu tư.

>>> Hồ sơ nộp lên phòng đăng ký kinh doanh của Sở KH & ĐT.

2. Thủ tục thành lập công ty kinh doanh BĐS có vốn của nước ngoài bằng hình thức liên doanh, góp vốn mua cổ phần

Chủ đầu tư của nước ngoài có thể tiến hành góp vốn, mua cổ phần ở công ty kinh doanh BĐS đã đăng ký kinh doanh ở Việt Nam. Nếu công ty đã có giấy phép đăng ký kinh doanh thì doanh nhân nước ngoài chỉ cần tiến hành làm thủ tục đăng ký góp vốn, mua cổ phần .Hồ sơ gồm:

  • Báo cáo tài chính của chủ đầu tư hay tài liệu chứng minh năng lự tài chính của chủ đầu tư.
  • Giấy tờ chứng minh tư cách cá nhân và pháp nhân hợp lệ.
  • Đơn đăng ký góp vốn, mua cổ phần trình bày rõ về công ty kinh doanh BĐS ở Việt Nam cũng như số vốn muốn góp, số cổ phần muốn sở hữu.

Sau khi được chấp thuận thì doanh nghiệp BĐS ở Việt Nam và doanh nhân nước ngoài tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng, góp vốn theo quy định.

Trường hợp doanh nghiệp Việt Nam chưa thành lập, chưa có giấy phép đăng ký kinh doanh BĐS thì doanh nghiệp soạn thảo, làm thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài như trên.

III/ Một số kinh nghiệm mở công ty kinh doanh bất động sản có vốn của nước ngoài không thể bỏ qua

Để có thể mở công ty kinh doanh BĐS có vốn đầu tư từ nước ngoài thành công thì doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm sau:

Phạm vi hoạt động của doanh nhân ngoại quốc ở lĩnh vực BĐS:

Theo Luật doanh nghiệp thì chủ đầu tư của nước ngoài chỉ có thể tiến hành mở công ty kinh doanh BĐS ở Việt Nam dưới các hình thức gồm:

  • Đối với đất Nhà nước giao cho thì doanh nghiệp có thể xây dựng nhà để cho thuê mua, cho thuê hay để bán.
  • Đối với đất Nhà nước cho thuê thì doanh nghiệp có thể xây dựng nhà cho thuê hay các công trình khác không phục vụ mục đích bán hay cho thuê.
  • Có thể tiến hành nhận chuyển nhượng một phần hay tất cả dự án BĐS để xây công trình, nhà ở để bán, cho thuê.
  • Đất trong khu CN, khu chế xuất...thì được đầu tư xây dựng công trình, xây dựng nhà ở.
  • Hay có thể thực hiện thuê công trình xây dựng, thuê nhà rồi cho thuê lại.

Điều kiện cần đáp ứng về vốn:

  • Kinh doanh BĐS là một ngành nghề kinh doanh có yêu cầu vốn pháp định, số vốn tối thiểu cần có là 20 tỷ VNĐ.
  • Ngoài ra, doanh nghiệp sẽ cần kê khai vốn điều lệ tối thiểu là 20 tỷ đồng hoặc nhiều hơn. (Tham khảo thêm: Vốn điều lệ là gì?).

Chuẩn bị thông tin công ty kinh doanh BĐS khi thành lập:

  • Chuẩn bị tên công ty BĐS: Doanh nghiệp có thể dùng tên tiếng anh, tên viết tắt để đặt tên cho công ty kinh doanh BĐS, tuy nhiên, tên phải tránh gây nhầm lẫn và cũng không được giống với bất cứ công ty nào khác đã đăng ký kinh doanh. (Tham khảo chi tiết hơn: Cách đặt tên công ty).
  • Chuẩn bị loại hình công ty: Công ty kinh doanh BĐS có thể chọn một trong những loại hình sau để phát triển công ty đó là công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần hoặc công ty hợp danh. Vì đây là công ty có vốn đầu tư của nước ngoài nên không thể mở công ty tư nhân ở Việt Nam. (Tham khảo thêm: Ưu điểm và nhược điểm các loại hình doanh nghiệp).
  • Chuẩn bị địa chỉ công ty BĐS: Địa chỉ của công ty BĐS cần rõ ràng, cụ thể và thuộc lãnh thổ Việt Nam. Không đặt địa chỉ ở những khu vực không phục vụ mục đích làm văn phòng hay địa chỉ doanh nghiệp như khu tập thể, chung cư. (Tham khảo ngay: Cách đặt địa chỉ công ty).
  • Chuẩn bị người đại diện pháp luật: Doanh nghiệp kinh doanh BĐS có vốn quốc ngoại cần chọn một người có kinh nghiệm để làm người đại diện pháp luật cho công ty. (Tham khảo thêm: Quy định về người đại diện theo pháp luật).
  • Chuẩn bị ngành nghề đăng ký kinh doanh BĐS: Khi kinh doanh BĐS, doanh nghiệp có vốn của nước ngoài cần tiến hành đăng ký ngành nghề kinh doanh phù hợp với mục đích kinh doanh. Phải chọn ngành nghề cho phép doanh nhân ngoại quốc đầu tư. (Tham khảo chi tiết: Danh mục ngành nghề đăng ký kinh doanh).

Hoàn tất thủ tục sau khi thành lập công ty kinh doanh BĐS có vốn của nước ngoài

  • Thực hiện công bố thông tin công ty: Doanh nghiệp sau khi hoàn tất việc nộp thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài và được cấp giấy phép thì cần tiến hành công bố thông tin công ty công khai trên cổng thông tin quốc gia.
  • Thực hiện góp vốn: Doanh nghiệp BĐS có vốn quốc ngoại thực hiện việc góp vốn vào công ty trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày đi vào kinh doanh hợp pháp. (Tham khảo chi tiết hơn tại Quy định về việc góp vốn trong doanh nghiệp).
  • Tiến hành đăng ký tài khoản ngân hàng: Chủ công ty mang theo các giấy tờ như CMND, con dấu và giấy phép đăng ký doanh nghiệp đến ngân hàng để mở tài khoản giao dịch cho công ty của mình.
  • Khắc con dấu: Công ty kinh doanh BĐS vốn quốc ngoại thực hiện khắc con dấu của riêng công ty sau khi được cấp mã số thuế.
  • Thuê dịch vụ kế toán: Trường hợp doanh nghiệp muốn giải quyết vấn đề kê khai thuế và sổ sách ban đầu của công ty mà chưa thuê được kế toán viên thì có thể tham khảo dịch vụ kế toán thuê trọn gói của Nam Việt Luật. (Tham khảo thêm: Dịch vụ kế toán trọn gói tại Nam Việt Luật).
  • Các loại thuế phải đóng: Thông thường, giống các doanh nghiệp khác, công ty kinh doanh BĐS có vốn của nước ngoài sẽ phải đóng những loại thuế cơ bản như thuế môn bài, thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế GTGT.

Hy vọng những chia sẻ về phương thức, thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài trên đây sẽ hữu ích với doanh nghiệp. Nếu còn bất cứ thắc mắc, băn khoăn nào, hãy liên hệ đến Nam Việt Luật để được tư vấn chi tiết.


Từ khóa liên quan:

Thành lập công ty ,


scroll

Gọi (7:45–17:15): 028 7300 0555Gọi (24/7): 090 960 8102Bảng giáLiên hệ