Bạn đang muốn tìm hiểu về thủ tục, điều kiện để nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Việt Nam? Bạn muốn biết phương thức mở công ty cụ thể? Bài viết sau sẽ giúp bạn giải đáp cụ thể những vướng mắc này.
I. Phương thức để nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty kinh doanh bất động sản ở Việt Nam
Nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty kinh doanh bất động sản ở Việt Nam thì có thể thực hiện theo những phương pháp cơ bản đó là:
1. Phương thức thứ nhất: Thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư đến từ nước ngoài, trong đó bao gồm:
- Bước 1: Xin giấy phép đầu tư cho doanh nhân nước ngoài.
- Bước 2: Xin giấy phép đăng ký doanh nghiệp có vốn đầu tư quốc ngoại kinh doanh bất động sản
- Bước 3: Công bố thông tin công ty
2. Phương thức thứ 2: Doanh nhân đến từ nước ngoài tiến hành mua cổ phần, phần góp vốn của các thành viên hoặc cổ đông trong công ty kinh doanh bất động sản đã có giấy phép kinh doanh ở Việt Nam.
- Bước 1: Xin giấy phép thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Việt Nam
- Bước 2: Công bố thông tin công ty
- Bước 3: Doanh nhân ngoại quốc đăng ký với cơ quan quản lý về việc mua cổ phần, phần vốn góp.
- Bước 4: Tiến hành chuyển nhượng các cổ phần và phần vốn góp bằng cách ký kết hợp đồng.
II. Các điều kiện cụ thể cần biết khi muốn thành lập một công ty kinh doanh bất động sản có vốn của nước ngoài
Khi nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty kinh doanh bất động sản thì cần biết về những điều kiện cụ thể như:
- Về tỉ lệ vốn đầu tư: Doanh nhân ngoại quốc có thể tiến hành đầu tư mở doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ở Việt Nam với tỉ lệ vốn từ 1% đến mức 100%. Vì luật doanh nghiệp Việt Nam không giới hạn mức vốn đầu tư cụ thể đối với chủ đầu tư ngoại quốc.
- Vốn tối thiểu cần có: Kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện, quy định cụ thể về vốn pháp định. Mức vốn pháp định mà doanh nghiệp cần đăng ký ít nhất là 20 tỷ VNĐ. Trường hợp này, doanh nghiệp sẽ phải kê khai vốn điều lệ tối thiểu bằng với mức vốn pháp định.
- Ngành nghề kinh doanh: Ngành nghề kinh doanh bất động sản có mã ngành và điều kiện riêng. Nếu doanh nghiệp muốn kiêm luôn các lĩnh vực khác thì cần đáp ứng những điều kiện riêng của ngành nghề đó (ví dụ nếu kinh doanh môi giới bất động sản thì khi mở công ty sẽ cần có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản...)
- Phạm vi tiến hành kinh doanh: Đối với việc kinh doanh bất động sản có nguồn vốn đầu tư đến từ nước ngoài thì doanh nghiệp chỉ có thể kinh doanh trên những lĩnh vực cụ thể gồm:
- Xây dựng nhà để cho thuê, bán hay cho thuê mua, đối với đất được nhà nước giao cho.
- Thuê các công trình xây dựng hay nhà ở để cho người khác thuê lại.
- Tiến hành việc chuyển nhượng dự án bất động sản (có thể là toàn bộ hoặc 1 phần) của các chủ đầu tư để xây dựng công trình, xây nhà cho mục đích bán, cho thuê hoặc cho thuê mua.
- Xây dựng nhà hoặc các công trình xây dựng nhằm kinh doanh đúng yêu cầu, đúng mục đích đối với đất thuê ở khu công nghiệp, khu chế xuất, công nghệ cao...
- Đầu tư xây dựng nhà, công trình không phục vụ mục đích bán, cho thuê hay xây dựng nhà ở và cho thuê đối với đất thuê của nhà nước.
III. Các thủ tục cần chuẩn bị khi mở công ty doanh nghiệp cần biết
Khi nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty kinh doanh bất động sản ở Việt Nam đều cần chuẩn bị những thủ tục cơ bản sau:
- Thủ tục xin cấp giấy phép đầu tư gồm: Giấy đề nghị cấp giấy phép đầu tư; Đề xuất dự án; CMND, hộ chiếu, thẻ căn cước; Giấy tờ chứng minh khả năng tài chính.
- Thủ tục tin cấp giấy phép đăng ký công ty gồm: Giấy đề nghị cấp giấy phép đăng ký doanh nghiệp; Điều lệ công ty; Danh sách cổ đông và các thành viên công ty; CMND, hộ chiếu, thẻ căn cước công dân... (Có thể tham khảo chi tiết hơn ở bài: Hồ sơ thành lập công ty).
- Thủ tục cần làm sau khi mở doanh nghiệp: Bên cạnh việc công bố thông tin về đăng ký công ty, bạn còn phải khắc con dấu rồi công bố mẫu công khai, in hóa đơn, làm tài khoản ngân hàng, kê khai, đóng thuê, đăng ký chữ ký điện tử...
>>> Doanh nghiệp cần chuẩn bị và hoàn thành tất cả những thủ tục. Hoặc có thể ủy quyền toàn bộ cho Nam Việt Luật soạn thảo thủ tục, hoàn thành hồ sơ, hoàn tất công tác thành lập công ty kinh doanh bất động sản thay mình.
Nếu doanh nghiệp còn bất cứ vướng mắc nào liên quan đến vấn đề nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty kinh doanh bất động sản ở Việt Nam thì hãy liên hệ ngay đến Nam Việt Luật để được hỗ trợ tư vấn tận tình nhất.
